EX#2：貸款分析與方案選擇的應用

 

Summary摘要:

 

主    題：貸款分析與方案選擇

應用內容：貸款分析與方案選擇的應用                                   

主要目的：了解各式銀行貸款專案的條件與優劣分析, 並選擇最適合的方案                                     

       

 

Major Points作業說明:

 

一、  使用 [銀行房貸方案試算與分析與彙總工具] 進行貸款分析與方案選擇。

l  假設您欲購置房屋, 欲查詢各銀行的房貸商品並作方案選擇

l  貸款金額：NT$ 8,000,000   

l  貸款期數(月)：360 (30年)   

 

二、  貸款分析與方案選擇。

 

1.       請至內政部不動產資訊平台, 網址: https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0101.aspx

2.       查詢並挑選任3家銀行的房貸商品 (勿選擇都為相同期限及利率的商品)

3.       依每家利率, 年限,…等條件輸入至 [銀行房貸方案試算與分析與彙總工具summary.xls] 進行試算

4.       最後, 請選擇最適合您的房貸商品方案   

 

三、  貸款分析與方案內容。

 

1.    請將您的[銀行房貸方案試算與分析與彙總工具summary.xls]上傳至Google 雲端硬碟並設定共用 (注意權限設定分享,要能開啟)。

2.    將共用連結(網址)設定超連結並發佈於您的Blog。

貸款分析與方案內容：(2410906002) 銀行房貸方案試算與分析與彙總工具 summary.xls

 

四、  請彙整各方案彙總表並說明您的選擇。

 

房貸方案彙總表

方案	銀行	專案	貸款金額	貸款期間	總還款金額	總還利息
A	元大商業 銀行	指數型房貨	8,000,000	30年	9,845,770	1,845,770
B	渣打國際商業銀行	一般指數型利率房貸	8,000,000	30年	10,186,601	2,186,601
C	中國信託商業銀行	青年安心成家房貸(二階段利率)	8,000,000	30年	10,776,816	2,776,816

 

依據上表彙整, 考量各方案利率, 總還款金額, 總還利息等因素,

最佳選擇方案為 :          A            (只能擇一方案)

 

五、  請說明您選擇的最佳方案的主要考量原因。
(考量原因說明請勿太簡略)

 

1.       a方案是指數型房貸，利率公開透明並貼近市場情況。

2.       a方案的總還利息比另外兩個方案更為便宜。

3.       a方案寬限期為36個月，比b方案多12個月。萬一資金壓力過大，只先需要償還利息。